Immeuble à vendre CHARLEVILLE MEZIERES (08)

📍 Immeuble de rapport – Charleville-Mézières (08)
Votre conseiller immobilier Stéphan Henriet EI – Capifrance vous propose en exclusivité cet immeuble en mono-propriété composé de 9 lots, situé dans l’agglomération de Charleville-Mézières. L’ensemble développe 264 m² habitables sur un terrain de 307 m².

🏢 Composition du bien
Rez-de-chaussée :
• Local commercial en activité (restauration rapide) avec salle de vente d’env. 40 m², réserve et WC. Accès à une cour béton et jardin de 90 m² (hors bail).
• Deux studios meublés et équipés.
1er étage :
• Deux appartements T2 meublés et équipés d’env. 38 m² chacun.
2ème étage :
• Deux appartements T2 meublés et équipés d’env. 38 m² chacun.
3ème étage :
• Deux appartements T2 sous toiture meublés et équipés d’env. 35 m².

🔧 Équipements & prestations
• Accès sécurisé : porte blindée, intratone (visiophone connecté), vidéosurveillance dans les communs.
• Isolation récente (120 mm – 125 mm), double vitrage, fibre optique installée.
• Studios : isolation mur/sol, chauffage électrique connecté.
• 1er et 2ème étages : chauffage par chaudière gaz à condensation.
• 3ème étage : climatisation réversible, ballons d'eau chaude connectés.

💡 Atout investissement
Immeuble bien entretenu, sécurisé et partiellement rénové, idéal pour un investissement locatif rentable et clé en main.
📞 À saisir rapidement – contactez-moi au 07 69 93 42 64.

📏 Dimensions des appartements

🏢 Appartements 3 et 4 non relevés.

Appartement 5
Salon : 15,32 m² (4,64 m / 3,30 m)
Cuisine : 6,22 m² (2,18 m / 2,85 m)
Chambre : 11,35 m² (3,95 m / 2,87 m)
Salle d’eau et wc : 4,14 m² (1,63 m / 2,54 m)

Appartement 6
Salon : 15,30 m² (4,78 m / 3,20 m)
Cuisine : 5,94 m² (2,69 m / 2,20 m)
Chambre : 11,35 m² (3,95 m / 2,87 m)
Salle d’eau : 2,33 m² (1,60 m / 1,45 m)

Appartement 7
Salon : 15,24 m² (4,30 m / 3,54 m)
Cuisine : 5,64 m² (3,94 m / 1,43 m)
Chambre : 9,44 m² (2,72 m / 3,46 m)
Salle d’eau et wc : 4,16 m² (1,58 m / 2,62 m)

Appartement 8
Salon : 11,28 m² (2,71 m / 4,15 m)
Cuisine : 8,08 m² (2,22 m / 3,62 m)
Chambre : 9,76 m² (2,34 m / 4,15 m)
Salle d’eau et wc : 5,79 m² (1,63 m / 3,54 m)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Réf.923972